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CLASSEMENT ERP 5EME CATEGORIE -

AVENUE PAUL KRUGER | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France
Surface Loyer
2 498 m², divisible à partir de 191 m² 150 €/m²/an
A partir de 374 700 €/an | 31 225 €/mois
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A louer - Bureaux

Au sein de l'immeuble L'ECHO EVOLIS vous propose à la location des bureaux d'une surface totale d'environ 2 498 m² sur 2 niveaux.
Le projet répond aux exigences de la réglementation RT 2012, sera certifié OXYGEN et a été conçu pour répondre aux dernières normes techniques et environnementales.

Mise à jour : 19/03/2024
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA029523
Référence Professionnel : 1269642-0L

Construction

Nom de l'immeuble : L'ECHO

Surface

Surface totale : 2 498 m²
Divisible à partir de : 191 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
R+2 21 Bureaux 529,71 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 21
R+2 22 Bureaux 335,2 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 22
R+2 23 Bureaux 289,78 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 23
R+3 31 Bureaux 528,46 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 31
R+3 32 Bureaux 334,74 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 32
R+3 33 Bureaux 289,44 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 33
R+3 34 Bureaux 191,21 Immédiate 150 HT/HC/m²/an 27 HT/m²/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 34
Parkings - Immédiate 1 300 HT/u/an 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail TVA Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance
Total 2 498,54 m²

50 Sous-sol

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 150 €/m²/an, soit 374 700 €/an, soit 31 225 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Charge mini : 27€/m2
Charge maxi : 27€/m2
Taxe foncière : 22€/HT/m²/an TEOM incluse
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Assurance immeuble et honoraires de gestion à la charge du preneur à prévoir.

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Bâtiment ERP 5ème catégorie en W / effectif 877 personnes
  • Structure façade porteuse et dalles en béton armé
  • Hauteur libre sou faux plafonds : 2,70 mètres
  • Faux plafonds démontables
  • Eclairage bureaux : mâts sur détection de présence et gradation en fonction de la luminosité ambiante
  • Sol : Dalles de moquette au sol ou carrelage grès cérame (pour hall commun et sanitaires)
  • Peinture aux murs
  • Chauffage : pompe à chaleur réversible à détente directe / Système DRV (Débit de Réfrigérant Variable)
  • Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
  • Terrasse végétalisée en attique
  • 2 ascenseurs et 1 monte charge
  • Sécurité : contrôle d'accès par badge et visiophone / alarme et détection incendie
  • Divisibilité des plateaux : R+2 possible / plateau complet pour le R+3
  • Stationnements : 50 emplacements en sous-sol
  • 20 emplacements pour le R+3
  • 30 emplacements pour le R+2

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A 600 m du périphérique Laurent Bonnevay, A6, A7, A42, A43 et A46 Aéroport Saint-Exupéry à 25 min SNCF Part-Dieu à 10 min. Tram T3 « Gare de Villeurbanne » Bus C3, C9, C11 et C26 Station vélo'V à 200 mètres
Quartier : Grand Lyon Nord Est
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Avec une équipe de consultants chevronnés, experts dans leur domaine et ayant une connaissance approfondie de leur secteur géographique, l'agence EVOLIS Lyon est prête à vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Que vous recherchiez une surface de bureaux et/ou d'activités, ou que vous envisagiez de mettre en vente vos locaux, EVOLIS est à votre entière disposition.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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