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Un immeuble certifié bien être des utilisateurs ! -

32-34 AVENUE ARISTIDE BRIAND | 94110 | Arcueil | Val-de-Marne | France
Surface Loyer
2,528 m², divisible à partir de 553 m² 330 €/m²/an
A partir de 834,240 €/an | 69,520 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS, vous présente une opportunité unique au coeur du triangle Arcueil - Montrouge - Bagneux, un territoire central dans le développement du Grand Paris.
Notre emplacement privilégié se trouve à proximité immédiate de la porte d'Orléans, du métro ligne 4 "Barbara" et du RER B "Laplace".
Niché au sein d'un tout nouvel immeuble de bureaux le « GREEN OAK » à l'architecture sereine et lumineuse, mêlant élégamment le bois et le béton, ses espaces offrent une expérience zen inégalée.
Nous mettons à votre disposition deux plateaux de bureaux spacieux, chacun s'étendant sur une superficie de 1 265 m² divisibles en deux espaces de 554 m² et 711 m², situés au quatrième et cinquième étage de l'immeuble.

Le bâtiment est résolument tourné vers l'éco-responsabilité, ayant obtenu pas moins de trois certifications et quatre labels environnementaux prestigieux, parmi lesquels figurent HQE, BREEAM Very Good, WELL Silver, Wired Score, et bien d'autres.
Ces reconnaissances attestent de son engagement envers la santé et le bien-être de ses utilisateurs.
Les plateaux, livrés en open-space, bénéficient d'une abondante luminosité naturelle et sont facilement aménageables selon vos besoins.
Ils sont dotés de faux planchers en bois et d'un système de climatisation pour un confort optimal.
En outre, le hall d'accueil impressionnant, avec sa double hauteur, est accueillant et chaleureux, et vous y trouverez une hôtesse d'accueil au rez-de-chaussée.
Pour vos moments de détente et de travail informel, vous pourrez profiter de terrasses communes, d'espaces de travail conviviaux, ainsi qu'un espace "eat & work" ouvert toute la journée.
Chaque étage dispose également de terrasses privatives pour une bouffée d'air frais.
Enfin, pour faciliter votre mobilité, l'immeuble propose également des parkings dédiés pour voitures, vélos et motos.
L'immeuble GREEN OAK a pensé à tout pour vous offrir un environnement professionnel exceptionnel.

Mise à jour : 27/03/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA023344
Référence Professionnel : 1143996-0L

Construction

Nom de l'immeuble : GREEN OAK

Surface

Surface totale : 2,528 m²
Divisible à partir de : 553 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
4 côté jardin Bureaux 711 Immédiate 330 m²/an HT HC 55 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance côté jardin
4 côté avenue Bureaux 553 Immédiate 330 m²/an HT HC 55 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance côté avenue
5 côté jardin Bureaux 711 Immédiate 330 m²/an HT HC 55 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance côté jardin
5 côté avenue Bureaux 553 Immédiate 330 m²/an HT HC 55 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance côté avenue
Parkings - Immédiate 1 500 U/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Parkings - Immédiate 500 U/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Parkings - Immédiate 200 U/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total 2 528 m²

47 en sous-sol
2 2 roues
18 vélos

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 330 €/m²/an, soit 834,240 €/an, soit 69,520 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 55€/m2
Charge maxi : 55€/m2
Taxe foncière : 18€/m²/an/HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Redevance espace "eat & work" : 20 euros HT / m²/ an

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Territoire majeure du développement du Grand Paris
  • Immeuble neuf à l'architecture sereine et lumineuse
  • Design élégant mêlé de bois et béton
  • Certifications éco-responsable et labels environnementaux (HQE, BREEAM very good, WELL silver, Wired score .).
  • Hall d'accueil avec double hauteur
  • Hôtesse d'accueil
  • 4 ascenseurs
  • Jardin arboré en RDC
  • Un espace restauration boutik 2.0 ouvert sur le jardin toute la journée
  • Un espace coworking, et pôle conférencier
  • Terrasses et loggias à tous les étages
  • Aire de livraison
  • Parkings voitures, vélos et motos en sous sol.
  • Prestations plateaux :
  • Capacitaire : 10 m²/per (env)
  • Plateau courant de 1 150 m² divisibles en deux lots de 554 m² et 711 m².
  • Grande souplesse d'aménagement
  • 85 % des espaces de travail bénéficient de la lumière naturelle
  • HSP : 2,75m
  • Distribution courant fort
  • Store toile intérieur
  • Climatisation ventilo convecteurs en faux plafonds (double flux)
  • Luminaire LED gradable
  • Faux plafonds
  • Moquette
  • Faux plancher technique bois
  • Fenêtres ouvrantes
  • Sanitaires privatifs et accessibles PMR
  • Site internet de l'immeuble avec sa présentation complète :
  • http://greenoak-arcueil.fr/

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Route Nationale 20 Autoroute A6 Métro Future Gare de Bagneux (L 4, L 15) Métro Barbara (L 4) RER Laplace, Arcueil-Cachan (B)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
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EVOLIS 1ère COURONNE SUD

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Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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