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Bureaux de haut standing / Porte de Paris - Bureaux de standing
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 3 358 m², divisible à partir de 447 m² | 275 €/m²/an A partir de 923 450 €/an | 76 954 €/mois |
A louer - Bureaux
Situé à 10 min à pied du métro ligne 4 « BARBARA », EVOLIS vous présente une opportunité exceptionnelle au coeur du quartier de la Vache Noire à Arcueil.
Cet immeuble sécurisé de grande qualité environnementale (HQE) offrant des prestations haut de gamme, vous propose un hall d'accueil transformable en espace polyvalent, avec services d'hôtesses, et un espace de restauration équipé de frigos connectés de la marque "FOODLES".
Les plateaux de bureaux, d'une superficie de 1942m² divisible à partir de 487m², s'étendent du 1er étage au 2ème étage.
Ils sont agencés avec des cloisons de qualité, à la fois vitrées et climatisées, et bénéficient d'une pré-installation câblée pour une utilisation informatique aisée.
Pour répondre à vos besoins pratiques, ce bien inclut également 25 places de parking en sous-sol, facilitant ainsi l'accès et le stationnement.
De plus, un accès dédié pour les livraisons ainsi qu'un monte-charge sont prévus pour optimiser la logistique quotidienne.
Cette offre représente une occasion unique de bénéficier d'un espace de travail exceptionnel dans un environnement professionnel et fonctionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite de ce lieu d'exception.
Construction
Surface
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 488 | 1er juin 2024 | 275 m²/an HT HC | 109,65 m²/an HT | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 967,39 | 1er mars 2024 | 275 HT/HC/m²/an | 109,65 m²/an HT | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 2 | Bureaux | 487 | 1er juillet 2024 | 275 m²/an HT HC | 109,65 m²/an HT | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| R+3 | Bureaux | 968,48 | 1er avril 2024 | 275 m²/an HT HC | 109,65 m²/an HT | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| R+3 | Bureaux | 447,35 | 1er août 2024 | 275 m²/an HT HC | 109,65 m²/an HT | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| R-2 | Parkings | - | Immédiate | 1 000 U/an HT HC | à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 3 358,22 m² | |||||||||||||||||
40 intérieurs |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Honoraires location : à la charge du preneur
Charge mini : 109.65€/m2
Charge maxi : 109.65€/m2
Taxe foncière : 29€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Prime d'assurance : 1,13 euros/m²/an HT
Prestations
-
Accès PMR
- Immeuble de standing de 2009 labellisé HQE
- Aire de livraison
- Monte-charges (1 600 kgs)
- Ascenseurs
- Portiques d'accès par badges
- Hôtesses d'accueil
- Service de sécurité
- Service de restauration avec frigos connectés « FOODLES »
- Localisation dans le quartier stratégique et tertiaire de la « Vache Noire »
- Hall d'accueil aménagé en espaces polyvalents
- Plateau de bureaux cloisonné
- Cloisonnement amovible vitré
- Climatisation réversible
- Faux plancher technique
- Faux plafond en fibre minérale
- Moquette
- Sanitaires privatifs
- Dés-enfumage mécanique sur les 3/4 du plateau
- Places de Parking disponibles en sous sol
Localisation
EVOLIS 1ère COURONNE SUD
Choisissez la bonne stratégie immobilière !99 avenue Aristide Briand - 92120 MONTROUGE - France
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Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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