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A louer Bureaux 3232m² Mérignac

Adresse sur demande | 33700 | Mérignac | Gironde | France
Surface Loyer
3 232 m² 150 €/m²/an
484 800 €/an | 40 400 €/mois
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A louer - Bureaux

Dans le parc d'activité du Château Rouquey, à proximité immédiate de la rocade, de la future ligne de tramway A, et de l'Aéroport..
Un immeuble neuf à usage de bureaux en R+5 divisible par plateau à compter de 808,46 m²..
Immeuble labellisé HQE, classifié ERP 4ème catégorie type W.
Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux Accès PMR Vidéophone/ Interphone Accueil 2 Ascenseur(s)Fibre optique Deux balcons d'une surface totale de 22.09 m² à chaque étage Plinthes techniques périphériques Climatisation réversible (PACS) / VRV 3 tubes VMC Double flux Sol moquette et faux plafond en dalles minérales 60 x 120 Menuiseries aluminium Stores motorisés sur façades exposées Sanitaires H/F communs à chaque niveau Toiture terrasse aménagée et paysagée d'une surface de 202 m², accessible à tous les locataires de l'immeuble en agrément des bureaux..
Etat capacitaire de l'immeuble de 300 personnes, soit 75 personnes par niveau..
Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²).
Parkings sous-sol et silo privatifs

Mise à jour : 20/02/2023

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA008117
Référence Professionnel : 33.5796
Mandat co-exclusif

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 3 232 m²
Les surfaces des balcons sont pondérées dans la surface locative à hauteur de 30%, et celle de la toiture terrasse à hauteur de 35%
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 150 €/m²/an, soit 484 800 €/an, soit 40 400 €/mois.
Informations complémentaires :
Régime fiscal : TVA

Charges et taxes

Taxe foncière : 64 640 € soit 20 €/m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
A proximité directe du Tramway ligne A (mise en service en 2021). Aéroport de Bordeaux Mérignac en seulement 2 minutes, et en 30 minutes à la Gare de Bordeaux Saint-Jean. Bus lignes 1, 30, 34 et 48. Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Transports en commun à proximité :
Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial
Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD BORDEAUX

Location - Vente - Investissement en bureaux, entrepôts/logistique, terrains, commerces, locaux d'activité, clé en main

184 Avenue de la Libération Charles de Gaulle - 33110 Le Bouscat - France
Cushman & Wakefield Bordeaux conseille depuis 1989 les décisionnaires dans leurs projets immobiliers sur la région de Bordeaux.
Start-up, PME ou grande entreprise, à Paris, comme dans chacune de nos 16 implantations locales en France, nos consultants vous accompagnent dans vos projets immobiliers.

Jessica Cooper et ses équipes de Cushman & Wakefield Bordeaux conseillent investisseurs, propriétaires et entreprises occupantes dans toute leur chaine de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu'à l'aménagement des locaux.

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