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A louer Bureaux 3232m² Mérignac

Adresse sur demande | 33700 | Mérignac | Gironde | France
Surface Loyer
3,232 m² 150 €/m²/an
484,800 €/an | 40,400 €/mois
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A louer - Bureaux

Dans le parc d'activité du Château Rouquey, à proximité immédiate de la rocade, de la future ligne de tramway A, et de l'Aéroport..
Un immeuble neuf à usage de bureaux en R+5 divisible par plateau à compter de 808,46 m²..
Immeuble labellisé HQE, classifié ERP 4ème catégorie type W.
Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux Accès PMR Vidéophone/ Interphone Accueil 2 Ascenseur(s)Fibre optique Deux balcons d'une surface totale de 22.09 m² à chaque étage Plinthes techniques périphériques Climatisation réversible (PACS) / VRV 3 tubes VMC Double flux Sol moquette et faux plafond en dalles minérales 60 x 120 Menuiseries aluminium Stores motorisés sur façades exposées Sanitaires H/F communs à chaque niveau Toiture terrasse aménagée et paysagée d'une surface de 202 m², accessible à tous les locataires de l'immeuble en agrément des bureaux..
Etat capacitaire de l'immeuble de 300 personnes, soit 75 personnes par niveau..
Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²).
Parkings sous-sol et silo privatifs

Mise à jour : 20/02/2023

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA008117
Référence Professionnel : 33.5796
Mandat co-exclusif

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 3,232 m²
Les surfaces des balcons sont pondérées dans la surface locative à hauteur de 30%, et celle de la toiture terrasse à hauteur de 35%
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 150 €/m²/an, soit 484,800 €/an, soit 40,400 €/mois.
Informations complémentaires :
Régime fiscal : TVA

Charges et taxes

Taxe foncière : 64,640 € soit 20 €/m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
A proximité directe du Tramway ligne A (mise en service en 2021). Aéroport de Bordeaux Mérignac en seulement 2 minutes, et en 30 minutes à la Gare de Bordeaux Saint-Jean. Bus lignes 1, 30, 34 et 48. Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Transports en commun à proximité :
Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial
Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD BORDEAUX

Location - Vente - Investissement en bureaux, entrepôts/logistique, terrains, commerces, locaux d'activité, clé en main

184 Avenue de la Libération Charles de Gaulle - 33110 Le Bouscat - France
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Cushman & Wakefield Bordeaux conseille depuis 1989 les décisionnaires dans leurs projets immobiliers sur la région de Bordeaux.
Start-up, PME ou grande entreprise, à Paris, comme dans chacune de nos 16 implantations locales en France, nos consultants vous accompagnent dans vos projets immobiliers.

Jessica Cooper et ses équipes de Cushman & Wakefield Bordeaux conseillent investisseurs, propriétaires et entreprises occupantes dans toute leur chaine de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu'à l'aménagement des locaux.

Perspective mondiale, expertise locale et plateforme complète de solutions immobilières sont les clés de la réussite de votre projet immobilier professionnel dans les secteurs de Bordeaux, sa périphérie et le Bassin d’Arcachon.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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