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Photos
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Immeuble rénové dans un parc avec services -

4 BIS AVENUE DE LA BALTIQUE | 91140 | Villebon-sur-Yvette | Essonne | France
Surface Loyer
2 566 m², divisible à partir de 112 m² 125 €/m²/an
A partir de 320 750 €/an | 26 729 €/mois
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A louer - Bureaux

À proximité de l'autoroute A10, des nationales N118 et N104, au sein de la zone de Courtaboeuf à Villebon-sur-Yvette, dans le territoire Paris-Saclay, EVOLIS propose des surfaces de bureaux et d'activités divisibles à la location.
L'immeuble est en cours d'une restructuration complète visant à remettre aux normes les performances énergétiques tout en conférant un aspect plus moderne.

Mise à jour : 19/03/2024
Disponibilité : Après travaux
Référence Cession+ : AA030787
Référence Professionnel : 1272822-0LB

Construction

Nom de l'immeuble : BOUGAINVILLEE

Surface

Surface totale : 2 566 m²
Divisible à partir de : 112 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Hall 3 38 Bureaux 112 Après travaux 125 m²/an HT HC 31 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 38
1 Hall 4 47-48 Bureaux 455 Après travaux 135 m²/an HT HC 31 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 47-48
RDC Hall 6 37-46 Activités 954 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Indice ILAT Trimestriel d'avance 37-46
1 Hall 6 42-43 Bureaux 693 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Indice ILAT Trimestriel d'avance 42-43
Total Cellule 37-46-42-43 Hall 6 37-46-42-43 Activités 1 647 Après travaux 108,93 m²/an HT HC 31 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 37-46-42-43
1 Hall 9 39 Bureaux 145 Après travaux 135 m²/an HT HC 31 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 39
1 Hall 10 351 Bureaux 207 Après travaux 125 m²/an HT HC 31 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT Trimestriel d'avance 351
Total 2 566 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 125 €/m²/an, soit 320 750 €/an, soit 26 729 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 31€/m2
Charge maxi : 31€/m2
Taxe foncière : 14€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • PC Sécurité + vidéo surveillance
  • Site clôturé
  • Services communs : salle de sport, restaurants, crèche
  • Casiers connectés Auchan Drive
  • Hôtel
  • Fibre optique
  • Restructuration de l'immeuble comprenant :
  • Ravalement avec habillage des façades Sud et Est
  • Remplacement des menuiseries extérieures façades Sud-Est + pose brise-soleils en R+1
  • Remplacement des portes sectionnelles et des portes des halls
  • Rénovation complète des halls 6 et 9 y compris des sanitaires
  • Réfection du patio accessible et aménagé
  • Faux plafonds
  • Moquette ou sol PVC
  • Cloisonnement amovible
  • Prises RJ45
  • Monte charge
  • Prises RJ45
  • Chauffage collectif
  • Sanitaires en parties communes
  • Surface RDC : 954 m²
  • Hautlibre minss poutre : 4,2 m
  • Hautlibre maxss poutre : 6 m
  • Résistance sol : 2,5 T/m²
  • Nbr de portes plain pied : 2
  • Ossature : Béton
  • Murs périmétriques : Béton
  • Couverture : Bac acier

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus Paris-Saclay Mobilités 2 Vers Centre Commercial Ulis 2 (Les Ulis) RER RER B & C - MASSY PALAISEAU SNCF Massy Palaiseau TGV Route N118, N104 Autoroute A10
Quartier : IDS / TMN Ouest
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Notre équipe de 6 consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche de biens à louer ou à acheter. Nous apportons également nos conseils aux propriétaires dans l'élaboration de leur stratégie de location ou de vente.

Soucieux de la qualité de nos relations avec nos clients, nous nous engageons à trouver des solutions adaptées à vos besoins immobiliers. Faites confiance à l'agence EVOLIS Île-de-France Sud pour des solutions immobilières sur mesure dans le département de l'Essonne.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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