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DANS LE COEUR DU QUARTIER TERTIAIRE DE MONTROUGE ! -

9-11 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE | 92120 | Montrouge | Hauts-de-Seine | France
Surface Loyer
1,188 m², divisible à partir de 392 m² 249 €/m²/an
A partir de 295,812 €/an | 24,651 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS vous propose en exclusivité, dans l' immeuble sécurisé le LAZULI, de très bon standing situé en plein coeur du quartier d'affaires de Montrouge, non loin des sièges sociaux de grandes sociétés.
Ce bien offre 1 188 m² de bureaux en excellent état, divisibles à partir de 392 m², disponibles à la location.
L'immeuble le LAZULI garantit une accessibilité optimale pour vous et vos collaborateurs, grâce à ses accès directs aux axes routiers et autoroutiers tels que l'A6 et le Périphérique « Porte d'Orléans ».
Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec les stations de Métro ligne 4 « Mairie de Montrouge » ou « Porte d'Orléans », et le tramway T2 à moins de 10 minutes à pied.
La station « Gentilly » du RER B est quant à elle sensiblement à la même distance et reste donc facilement accessible.
Nombreuses lignes de bus.
Dès votre entrée dans l'immeuble, vous bénéficierez d'un accès sécurisé par badge et passerez à travers des portiques de sécurité pour accéder à un hall chaleureux et accueillant.
Les ascenseurs desservent chaque étage, facilitant la circulation à l'intérieur du bâtiment.
Le Lazuli est construit en forme de V, avec deux ailes de bureaux de chaque côté et un patio central et accessible pour une petite pause et permettant de laisser entrer la lumière naturelle via une double exposition.
Chaque étage tourne autour d'un palier central avec ascenseurs, sanitaires communs accessibles PMR, un espace cuisine et dessert deux plateaux de bureaux climatisés de 392 et 404 m² d'une superficie totale au 2ème étage de 796 m².
Le plateau de 392 m² est situé au 2ème étage, est en bon état et est cloisonné.
Les deux plateaux de 404 m² du 2ème et 3ème étage sont en très bon état et son livrés en open space.
73 emplacements de parking en sous-sol, accompagnent ce bien.

Mise à jour : 19/12/2023

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA023422
Référence Professionnel : 1249535-0L

Construction

Nom de l'immeuble : LAZULI

Surface

Surface totale : 1,188 m²
Divisible à partir de : 392 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
2 1 202 Bureaux 404 Immédiate 250 m²/an HT HC 34,88 an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 202
2 1 201 Bureaux 392 Immédiate 250 m²/an HT HC 34,88 an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 201
3 1 301 Bureaux 392 Immédiate 250 m²/an HT HC 34,88 an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 301
1 Parkings - Immédiate 1 200 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total 1 188 m²

73 intérieurs

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 249 €/m²/an, soit 295,812 €/an, soit 24,651 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 34.88€/m2
Charge maxi : 34.88€/m2
Taxe foncière : 27€//m²/an HT (TEOM incluse) à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Assurance : 1,76 euros HT / m²/ an
Charges fluides (EDF et eau) : 50,13 euros HT / m²/ an

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Immeuble de bureaux de standing
  • Hall d'accueil
  • Contrôle d'accès par badge
  • Interphone
  • 2 Ascenseurs
  • Gestion technique du bâtiment
  • Fibre optique
  • Jardin et patio intérieur accessible
  • Niveaux privatifs
  • Sanitaires en parties communes
  • Coin cuisine ou coin repos en commun sur chaque niveau
  • Faux plafonds
  • Moquette
  • Panneaux LED
  • Climatisation réversible par ventilo convecteurs
  • Profondeur des plateaux de 12 m
  • Stores aux fenêtres
  • Plinthes périphériques doubles avec courant fort
  • Issues de secours
  • Immeuble indépendant

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 125, 126, 68 Metro Gentilly (B) Metro Mairie de Montrouge (4) Metro Porte d'Orléans (4) Autoroute A6 Tramway Porte d'Orléans (3)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
Qui sommes-nous ?

EVOLIS 1ère COURONNE SUD

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99 avenue Aristide Briand - 92120 MONTROUGE - France
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L'agence EVOLIS de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.

Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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