Cession de Fonds De Commerces à Var (83)

Très belle Brasserie 150 couverts 35% limonade à Six Fours les Plages
SIX FOURS LES PLAGES, dans un quartier convoité, en emplacement No1, Belle brasserie de 150m2 pouvant accueillir 110 places à l’extérieur et 40 à l’intérieur, la capacité intérieure pouvant encore être développée
La limonade représente 35%
CA 2022 : 1M017
CA 2023 : 995 KE
La clientèle aussi bien touristique que locale, à beau pouvoir d’achats, place le panier moyen nettement au-dessus des indicateurs nationaux
Il reste cependant des leviers pour continuer d’accroitre le chiffre d’affaires.
Prix de vente net vendeur 820.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 877.400€
Honoraires 57.400€, à charge Acquéreur, de 7% TTC soit 5 ,83% HT

FONDS BOULANGERIE PÂTISSERIE AVEC TERRASSE CAUSE DEPART RETRAITE ARRIERE PAYS VAROIS
Idéalement installée dans un centre d’activités commerciales et d’affaires en pleine croissance, pour cause de départ à la retraite, cède le fonds de commerce d’une boulangerie pâtisserie, entièrement équipée de matériel professionnel, à redynamiser.
Enorme potentiel de développement pour cette affaire exploitée en matinée uniquement.
Clientèle de résidents et d’actifs du secteur à récupérer + évènementiel à développer.
Pas de contrat de travail à reprendre à la cession.
CA 2022 supérieur à 260 000 € HT.
EBE retraité moyen de 43k€ sur une tête.
Loyer annuel actuel de 26 700 €. Norme du secteur +30%.
Charges de copropriété de 2 760 €/an.
Taxe foncière 2022 de 1 145€.
Possibilité d’acquisition des murs pour 300 000 € net vendeur, soit une rentabilité nette de 8%.

Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 143 000 €
Prix net vendeur de 130 000 €
Honoraires du cabinet de 10%TTC, soit 8.33%HT, à charge acquéreurs.

SNACK RESTAURATION RAPIDE SUR AXE PASSANT DE LA SEYNE SUR MER
LA SEYNE SUR MER Aux abords du centre-ville, nichée entre habitations et bureaux, cette affaire de restauration rapide, sur place et à emporter, bénéficie d’un flux régulier de passants.
Exploitée depuis 2021, le matériel est très récent et très bien entretenu.
La salle dont le concept est encore d’actualité peut recevoir 20 places assises
On apprécie fortement la terrasse pouvant recevoir 15 places assises.
CA 2022 176.000€ HT
CA 2021 164.000 HT
Prix de vente net vendeur 90.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 99.000€
Honoraires 9.000€, à charge Acquéreur, de 10% TTC soit 8,33% HT

A Saint Raphaël, vend le fonds de commerce d’un Chaleureux restaurant traditionnel, face à la mer.
Idéal pour un couple de restaurateur.
L’affaire se compose d’une cuisine très bien agencée, une salle de restaurant de 30 couverts espacés, une terrasse fermée de 30 couverts et d’une terrasse ouverte de 30 couverts avec un sous-sol avec espace de rangement, vestiaires et chambre froide.
Le restaurant est très bien entretenu et a une très bonne réputation.
L’affaire est tenue par la même famille depuis 21 ans
Une grande promenade avec un monument à visiter va être aménagée face au restaurant afin de développer le passage des promeneurs.
Le bail a été renouvelé au 1er février 2021
Le restaurant est fermé hors saison les mardis, mercredis et jeudis soirs et les lundis et en saison fermeture hebdomadaire les lundis.

CA 2022 : 593 K€ avec un EBE reconstitué de 114 K€
CA 2021 (covid) : 376 K€ avec un EBE reconstitué de 92 K€
CA 2020 (covid) : 358 K€ avec un EBE reconstitué de 63 K€
CA 2019 : 487 K€ avec un EBE reconstitué de 99 K€

Prix : 469 800 € honoraires du cabinet inclus
Prix : 435 000 € Honoraires exclus
Honoraires cabinet de 8% TTC soit 6.67% HT à la charge de l’acquéreur

SIX FOURS LES PLAGES En emplacement no1, dans quartier prisé, cette affaire de boulangerie, en activité depuis de nombreuses années, se situe à un endroit stratégique.
Clientèle locale et touristique.
Equipée d’un four à pizza , cette activité complémentaire, tout comme le snacking et la sandwicherie est à développer.
Pour un professionnel, les leviers de croissance seront évidents !
 
Prix de vente net vendeur 150.001 €
Prix de vente honoraires inclus de 163.500€
Honoraires13.500€, à charge Acquéreur, de 9% TTC soit 7.5% HT

SANARY SUR MER Magasin de prêt à porter proposant des marques de bonnes renommées à une clientèle fidèle.
Le local de 70m2 et ses belles hauteurs sous plafond, facile d’agencement, se situe dans un environnement premium, il peut tout à faire être adapté à un autre type d’activité. 
 
Possibilité de faire un joli patio de 20m2 sur l’arrière
 
Loyer faible 938€
 
Pas de contrat à reprendre
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Prix de vente net vendeur 210.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 228.900€
Honoraires 18.900€ à charge Acquéreur, 9% TTC soit 7.5% HT

Restaurant brasserie bord de mer dans le golfe de Saint-Tropez CA 200 k€
Dans une station balnéaire entre le Lavandou et Saint-Tropez à vendre un fonds de commerce d’un très joli restaurant avec une vue mer et sur les iles. Cet établissement vous charmera par sa décoration moderne et apaisante, sa luminosité, sa vue mer à 180o . Idéalement placé au cœur de la promenade bord de mer et de l’accès plage de sable juste en face, votre clientèle profitera aussi d’un grand parking devant l’établissement.
Nombreux travaux récents effectués. Fort potentiel de développement.
Loyer 1400€ HT HC.
 
Prix : 225 000€ honoraires du cabinet inclus.
Prix : 245 250€ honoraires du cabinet exclu.
Honoraires du cabinet 9 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 7,5%HT)

Idéalement installée dans un centre d’activités commerciales et d’affaires en pleine croissance, pour cause de départ à la retraite, cède les murs commerciaux et le fonds de commerce d’une boulangerie pâtisserie, entièrement équipée de matériel professionnel, à redynamiser.
Enorme potentiel de développement pour cette affaire exploitée en matinée uniquement.
Clientèle de résidents et d’actifs du secteur à récupérer + évènementiel à développer.
Pas de contrat de travail à reprendre à la cession.
 
CA 2022 supérieur à 260 000 € HT.
EBE retraité de 47k€ sur une tête.
Loyer annuel actuel de 26 700 €.
Charges de copropriété de 2 760 €/an.
Taxe foncière 2022 de 1 145€.
 
Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 464 400 €
Ventilation du prix de vente net vendeur :
300 000 € pour les murs commerciaux, soit une rentabilité nette de 8%.
130 000 € pour le fonds de commerce
Total prix net vendeur de 430 000 €.
Honoraires du cabinet de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreurs.

 Boutique de décoration pour la maison, emplacement numéro 1 sur Hyères. Au cœur de la ville, jolie boutique de 38m2 refaite entièrement avec gout il y a 3 ans. Etablissement climatisé, belle vitrine de 5 mètres, accès PMR,  2 petites réserves de 8m2 et 12m2 à l’étage . Loyer de 1256€. Echéance Bail 2027.
Prix de 132 000€ honoraires du cabinet inclus.
Prix de 120 000€ honoraires du cabinet exclus.
Honoraires du cabinet de 10% TTC à la charge de l’acquéreur.

Bord de mer, Fonds de commerce de restaurant spécialité le poissons et Fruits de mer + Cave à vin Dégustation Secteur Fréjus Saint Raphaël

Fonds de commerce de restaurant à développer, spécialisé « poissons et Fruits de mer » + Cave à vin -dégustation - Fréjus
Située entre un port et des plages, cet établissement dispose de 2 entrées, une côté restaurant et une côté rue offrant l’accès à une cave à vin.
L’affaire est installée dans un bâti de 225 m2 et une terrasse privative de 60 m2 ((1200 € par an) plus une terrasse de 60 M2, fermée et la possibilité d’augmenter de 60 M2 (60 € pour 3mois).
La cuisine est bien équipée et il y plusieurs zones de stockage
Un grand bar avec la licence IV n’est plus exploité

Le Chiffre d’affaires déclaré concerne exclusivement l’exploitation du restaurant.
La partie cave à vin n’est plus exploitée depuis plusieurs années.

Le bail sera créé à la cession du fonds avec un loyer de 3 000 € mensuel plus les charges de copropriété et la taxe foncière (environ 5000 € par an)
Possibilité d’acheter les murs conjointement au fonds de commerce pour une valeur de 749 000 € HAI

Chiffre d’affaires 2023 : 164 K€
Chiffre d’affaires 2022 : 127 K€
Chiffre d’affaires 2021 : 200 K€
Chiffre d’affaires 2020 : 154 K€
Chiffre d’affaires 2019 : 207 K€

Prix : 185 300 € honoraires du cabinet inclus
Prix : 170 000 € Honoraires exclus
Honoraires cabinet de 9% TTC soit 7,5% HT à la charge de l’acquéreur

Au cœur d’un village préservé, et convoité, cette affaire historique de Presse, papeterie et FDJ est à céder pour départ à la retraite.
Emplacement No1
Faible Loyer
Commissions FDJ 2022 : 6.500€
Affaire à dynamiser ........................................................................................................................................................................................
Prix de vente net vendeur 25.000€ + Cout du stock
Prix de vente honoraires inclus de 32.500€
Honoraires 7.500€, à charge Acquéreur

SIX FOURS LES PLAGES A proximité de la mer, dans un quartier résidentiel et animé, visant à la fois locaux et touristes, cette affaire de jour et de nuit (autorisation jusqu’à 3H) recherche son nouvel acquéreur ayant des idées et de l’ambition pour la développer.
Munie d’une belle terrasse d’env. 40pl et d’une salle intérieure actuellement exploitée au 1/3 (peut recevoir jusqu’à 180 pers), permet d’envisager une activité à l’année  
 
Matériel en bon état et entretenu
Loyer mensuel de 2100€ HT HC.
CA 2022 589.000€ HT
Fort Potentiel de développement !
 
Prix de vente honoraires inclus de 495.000€
Prix de vente net vendeur 458.300 €
Honoraires 36.700€, à charge Acquéreur, de 8% TTC soit 6,67% HT

LA CADIERE D’AZUR Dans un quartier en plein développement, sur un axe passant, cette affaire de rôtisserie offre un beau potentiel de développement, celui-ci a été très peu exploité pour des raisons personnelles
Ouverte en 2021 , le matériel et l’aménagement intérieur sont tout récents.
Sur place ou à emporter le local bénéficie d’une jolie terrasse ombragée de 30 places où les consommateurs peuvent s’attabler au calme
Un parking en face permet un stationnement aisé.
Loyer 2300€ HT HC /mois
 
Affaire à développer avec fort potentiel.
Prix de vente net vendeur 150.001 €
Prix de vente honoraires inclus de 163.500€
Honoraires 13.500€, à charge Acquéreur, de 9% TTC soit 7,5% HT

SIX FOURS LES PLAGES, cette boulangerie est située sur un axe très passant et bénéficie naturellement du flux estival.
Son vaste espace intérieur permet un vrai confort de travail.
Elle bénéficie d’une belle terrasse permettant d’y développer le snacking et ainsi de voir le panier moyen augmenter.
Le matériel est très bien entretenu
Beau potentiel de développement à envisager
Le bailleur est ouvert à un changement d’activité comme de la restauration
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Prix de vente net vendeur 220.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 239.800€
Honoraires 19.800€, à charge Acquéreur, de 9% TTC soit 7,5% HT

SIX FOURS LES PLAGES Superbe restaurant décoré avec goût, dans un environnement cosy, très connu de la clientèle locale, ce qui fait d’elle une affaire florissante à l’année.
Fort de sa capacité de salle, int. 50 pl. ext. 60 pl., ce lieu a été imaginé pour accueillir ses clients au calme, en toute intimité. Un espace privatif a été conçu pour des moments plus festifs autour d’une partie de pétanque
 
Une belle grande cave à vin ainsi qu’une cave à cigares subliment l’établissement et contribuent à positionner le  ticket moyen au-dessus des standards (55€)
 
Aucun travaux n’est à prévoir, le matériel tant de salle que de cuisine est récent et de qualité.
 
Cette affaire est très bien tenue :
 
Marge Brut de 71%
CA 2022 710.000€ EBE retraité 147.000€
CA 2021 € - 581.000 EBE retraité 88.000€
CA 2020 € 508.800 EBE retraité 71.000€
 
Il reste cependant du potentiel à exploiter
 
 
Prix de vente net vendeur 770.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 823.900€
Honoraires 53.900€, à charge Acquéreur, de 7% TTC soit 5,83% HT

SANARY SUR MER, dans une rue piétonne passante, donnant directement sur son joli port emblématique, cette affaire de restauration bénéficie d’une excellente visibilité.
Exploité depuis une quinzaine d’années par des professionnels exigeants, ce restaurant est connu pour offrir une cuisine de qualité dont le ticket moyen est de 50€
Aucun travaux n’est à prévoir
Le matériel de qualité et très bien entretenu sera révisé avant la cession 
De nombreux leviers déjà identifiés pourront amener à un belle augmentation de CA
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Prix de vente net vendeur 130.000€
Prix de vente honoraires inclus de 143.000€
Honoraires 13.000€, à charge Acquéreur, de 10% TTC soit 8,33% HT

      

RESTAURANT A THEME CAVALAIRE SUR MER CA 324 k€
 
      
       Belle opportunité !
       Au cœur du village balnéaire de Cavalaire, situé sur une avenue principale et commerçante, vend   fonds de commerce restaurant à thème.
        Possibilité d’exploitation en restaurant traditionnel.
        Le restaurant dispose d’une cuisine opérationnelle et d’une extraction.
        Capacité intérieure de 25 couverts extensibles à 30 et terrasse de 20 couverts extensible.
       Mobilier haut de gamme et belle décoration récente.
 
       Le restaurant jouit d’une belle renommée au niveau local.
        Bel emplacement avec places de parking à proximité ainsi qu’un flux touristique important en saison.
 
       Ticket moyen de 40 euros
       Ouvert à l’année avec pic d’activité important de Juin à Septembre.
       Fermeture 3 semaines pour les fêtes
 
       Les Chiffres
       CA 2022 : 324 K€ et un EBE retraité de 74 K€
       Loyer mensuel 1800€ Dépôt de garantie :  3600€
 
       160.000 EUROS NET VENDEUR
       172.800 EUROS HONORAIRES DU CABINET CESSIOPRO INCLUS
         HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR DE   8,00% TTC SOIT 6,67% HT

LA CADIERE D’AZUR Dans ce charmant village convoité situé au cœur des vignes, cette activité de coiffeur connue de la clientèle locale depuis plus de 14 ans, demande à être développée.
Au RDC : 3 postes « Bac » , 1 poste Barbier, 6 postes de Prestations, 1 point maquillage autour d’un vaste espace accueil clients
A l’étage : 3 cabines dont 2 avec douche et 1 cabine UV
Tout le matériel est de très bonne qualité et bien entretenu
 
Prix de vente net vendeur 86.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 95.000€
Honoraires, à charge Acquéreur, de 10% TTC soit 8.33% HT

         RESTAURANT TRADITIONNEL EMPLACEMENT No1 CA 432 k€ à SAINTE MAXIME
        Description du bien
         Emplacement No1 à saisir
         Au cœur de la zone piétonne et touristique de Sainte Maxime, découvrez ce restaurant traditionnel plein de charme.  L’établissement de 70 m2 salle et cuisine comporte également une belle véranda ainsi qu’une terrasse bien exposée.
         Capacité 50 couverts toute l’année, terrasse ouverte ou fermée, chauffée ou climatisée
         Flux touristique très important en saison, clientèle fidélisée
         Les Chiffres
         CA 2021 : (sur 6 mois) 369 K€ et un EBE retraité de 140K€
         CA 2022 : (sur 11 mois) 460 K€ et un EBE retraité de 53K€
         Loyer mensuel 2310 € TTC
 
         300.000 EUROS NET VENDEUR
         327.000 EUROS HONORAIRES DU CABINET CESSIOPRO INCLUS
         HONORAIRES A LA CHARGE ACQUEREUR DE  9,00% TTC SOIT 7,5% HT

SANARY SUR MER Activité de restauration en développement nichée au cœur de ce magnifique village provençal.
Sur une charmante placette se trouve ce restaurant dont l’activité tourne aussi bien l’été que l’hiver car il est doté d’une capacité intérieure aussi importante qu’à l’extérieur (28 pl. intérieures et 24 pl. extérieures) , un patio semi ouvert peut accueillir 18 places supplémentaires.
L’activité caviste représente 10% du CA, est un véritable + et peut être augmentée. D’autres indicateurs laissent entrevoir de nombreux leviers de développement
 
CA 2020 164.000€
CA 2021 267.000€
CA 2022 390.000€ - EBE retraité 47.000€
 
 
Prix de vente net vendeur 327.000 €
Prix de vente honoraires inclus de 27.000€
Honoraires, à charge Acquéreur, de 8% TTC soit 6.67% HT