A vendre murs de restaurant occupés, rentabilité + de 6,50% Brute

A vendre sur l'avenue de Saint-Ouen, local commercial occupé d'une surface de 82m²CARACTERISTIQUES DE L'OFFRERDC : 73 m² se composant comme suit :
Salle de restaurant (42,35m²)
Sanitaire
bureau
Cuisine (23,28m²)
Sous-sol :  9m² (une réserve) 
ETAT LOCATIFLocataire : O'TACOS 
Type de bail : 3/6/9 ans 
Date d'effet du bail : 01/07/2020Date de fin de bail : 30/06/2029Loyer annuel perçu : 63 600€ HT/HC
Dépôt de garantie :  3 mois de loyer 
GAPD : 3 mois de loyer 
Taxe foncière :à la charge du preneur 
Extraction : OUI (mise aux normes par le locataire en place) 
CONDITIONS FINANCIERESPrix Net Vendeur : 970 000€ Hors Droits Net Vendeur
Honoraires en sus : 6,55 % HT soit 55 750 € HT 
Rentabilité brute : 5,3 %