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Immeuble de bureaux neufs climatisés -

7-11 RUE DU COTTAGE TOLBIAC | 94550 | Chevilly-Larue | Val-de-Marne | France
Surface Loyer
6,503 m², divisible à partir de 528 m² 189 €/m²/an
A partir de 1,229,067 €/an | 102,422 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS, vous propose dans un très bel ensemble immobilier de 2012 conçu par l'architecte Hubert Godet, composé de deux bâtiments communicants en R+4, situés à proximité immédiate du MIN de Rungis et le long de la nouvelle ligne de tramway T7, des bureaux neufs à partir de 550 m².

Prestations techniques de grande qualité, vastes terrasses donnant sur un jardin arboré.
Certifications HQE et THPE.
Parkings.

Mise à jour : 29/03/2023

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA023219
Référence Professionnel : 1082429-0L

Construction

Nom de l'immeuble : OXYGENE SUD

Surface

Surface totale : 6,503 m²
Divisible à partir de : 528 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC F Bureaux 897 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
4 F Bureaux 528 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
RDC G Bureaux 1 180 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
1 G Bureaux 1 436 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
3 G Bureaux 1 231 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
4 G Bureaux 1 231 Immédiate 190 m²/an HT HC 45 an HT 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
SS F Parkings - Immédiate 1 000 U/an HT HC 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
F Parkings - Immédiate 600 U/an HT HC 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
G Parkings - Immédiate 1 000 U/an HT HC 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
G Parkings - Immédiate 1 000 U/an HT HC 30% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Trimestriel d'avance
Total 6 503 m²

11 extérieur
136 intérieurs
41 intérieur
2 extérieurs

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 189 €/m²/an, soit 1,229,067 €/an, soit 102,422 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC
Charge mini : 45€/m2
Charge maxi : 45€/m2
Taxe foncière : 21€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Loyer de 230,00 euros ramené à 130,00 euros jusqu'à l'arrivée du Tram T7 en 2014
Charges immeuble vide : 32,39 euros/m²/an HT (parties communes & privatives)
Charges générales mono-locataire : 25,94 euros/m²/an HT + 11,91 euros (parties privatives)
Charges multi-locataires : 34,23 euros/m²/an HT
Honoraires à la charges du preneur : 20% HT du loyer annuel HT et HC

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Hall d'accueil traversant au RDC de chaque bâtiment
  • Contrôle d'accès par badges / Vidéosurveillance
  • Gestion technique / Contrôle d'accès
  • Ascenseurs / Monte-charge
  • Restaurant inter-entreprises
  • Possibilité de louer deux immeubles indépendants
  • Terrasses accessibles en étage Châssis de fenêtre ouvrants
  • Profondeur des bureaux entre 4,60 et 7,60 m
  • Bureaux en état neuf
  • Faux-plancher
  • Faux- plafond
  • Plénum de 12 cm GTB
  • Climatisation par ventilo
  • Surface RDC : 2077 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Metro Villejuif Louis Aragon (7)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Qui sommes-nous ?

EVOLIS 1ère COURONNE SUD

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99 avenue Aristide Briand - 92120 MONTROUGE - France
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L'agence EVOLIS de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.

Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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