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Immeuble de bureaux neufs climatisés -
7-11 RUE DU COTTAGE TOLBIAC |
94550 | Chevilly-Larue |
Val-de-Marne
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 6 503 m², divisible à partir de 528 m² | 189 €/m²/an A partir de 1 229 067 €/an | 102 422 €/mois |
A louer - Bureaux
EVOLIS, vous propose dans un très bel ensemble immobilier de 2012 conçu par l'architecte Hubert Godet, composé de deux bâtiments communicants en R+4, situés à proximité immédiate du MIN de Rungis et le long de la nouvelle ligne de tramway T7, des bureaux neufs à partir de 550 m².
Prestations techniques de grande qualité, vastes terrasses donnant sur un jardin arboré.
Certifications HQE et THPE.
Parkings.
Mise à jour : 29/03/2023
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA023219
Référence Professionnel : 1082429-0L
Construction
Nom de l'immeuble : OXYGENE SUD
Surface
Surface totale : 6 503
m²
Divisible à partir de : 528
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | F | Bureaux | 897 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 4 | F | Bureaux | 528 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| RDC | G | Bureaux | 1 180 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 1 | G | Bureaux | 1 436 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 3 | G | Bureaux | 1 231 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 4 | G | Bureaux | 1 231 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 45 an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||
| SS | F | Parkings | - | Immédiate | 1 000 U/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| F | Parkings | - | Immédiate | 600 U/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| G | Parkings | - | Immédiate | 1 000 U/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| G | Parkings | - | Immédiate | 1 000 U/an HT HC | 30% HT du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 6 503 m² | |||||||||||||||||
11 extérieur 136 intérieurs 41 intérieur 2 extérieurs |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 189 €/m²/an, soit 1 229 067 €/an, soit 102 422 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC
Charge mini : 45€/m2
Charge maxi : 45€/m2
Taxe foncière : 21€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Loyer de 230,00 euros ramené à 130,00 euros jusqu'à l'arrivée du Tram T7 en 2014
Charges immeuble vide : 32,39 euros/m²/an HT (parties communes & privatives)
Charges générales mono-locataire : 25,94 euros/m²/an HT + 11,91 euros (parties privatives)
Charges multi-locataires : 34,23 euros/m²/an HT
Honoraires à la charges du preneur : 20% HT du loyer annuel HT et HC
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC
Charge mini : 45€/m2
Charge maxi : 45€/m2
Taxe foncière : 21€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Loyer de 230,00 euros ramené à 130,00 euros jusqu'à l'arrivée du Tram T7 en 2014
Charges immeuble vide : 32,39 euros/m²/an HT (parties communes & privatives)
Charges générales mono-locataire : 25,94 euros/m²/an HT + 11,91 euros (parties privatives)
Charges multi-locataires : 34,23 euros/m²/an HT
Honoraires à la charges du preneur : 20% HT du loyer annuel HT et HC
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Hall d'accueil traversant au RDC de chaque bâtiment
- Contrôle d'accès par badges / Vidéosurveillance
- Gestion technique / Contrôle d'accès
- Ascenseurs / Monte-charge
- Restaurant inter-entreprises
- Possibilité de louer deux immeubles indépendants
- Terrasses accessibles en étage Châssis de fenêtre ouvrants
- Profondeur des bureaux entre 4,60 et 7,60 m
- Bureaux en état neuf
- Faux-plancher
- Faux- plafond
- Plénum de 12 cm GTB
- Climatisation par ventilo
- Surface RDC : 2077 m²
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Metro Villejuif Louis Aragon (7)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Qui sommes-nous ?
EVOLIS 1ère COURONNE SUD
Choisissez la bonne stratégie immobilière !99 avenue Aristide Briand - 92120 MONTROUGE - France
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L'agence EVOLIS de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.
Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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