A LOUER BUREAUX 16 500m² (31200) TOULOUSE

*** BEFA ***.
Nous vous proposons à la location, 16 500m² de bureaux idéalement situés au Nord-Est de TOULOUSE, au cœur de la ZAC de Borderouge..
L'ensemble se compose de 6 bâtiments indépendants en structure bois à empreinte carbone neutre, développant une superficie totale de 16 500 m² dont la forme en arc de cercle s'ouvre au quartier, intégrant en son sein, un jardin public de 4 150 m²..
Les bureaux seront livrés prêts à cloisonner, avec la possibilité de plateaux d'un seul tenant jusqu'à 3 000 m²..
Situé en bordure du périphérique toulousain et à proximité des autoroutes, le projet est idéalement desservi par un accès direct à la rocade Nord par le nouvel échangeur (N°13)..
A proximité immédiate de la ligne B du métro station "Borderouge" qui relie directement le centre ville de Toulouse en 15 minutes.
Les lignes de bus 19, 26, 36, 40, 41, 42, 73, et 114 relient également la station « Borderouge »..
Les espaces communs au étant au cœur du projet, la structure offre 600 m² de terrasses et toitures végétalisées intégrant des panneaux photovoltaïques..
Le programme comprend au total 235 places de parking dont 219 en sous-sol et 16 places en extérieurs..
Le programme représentant 16 500m² de SDP au total se compose de 3 tranches répartis comme suit : Tranche 1 : 4.776m² SDP environ en R+5, 64 places de parkings en sous-sol et 5 parkings extérieurs, provisionnellement achevé au 2ème semestre 2025.Tranche 2 : 6.584m² SDP environ en R+5, 88 places de parkings en sous-sol et 6 parkings extérieurs, provisionnellement achevé au 2ème semestre 2026.Tranche 3 : 5.140m² SDP environ en R+5, 67 places de parkings en sous-sol et 5 parkings extérieurs, provisionnellement achevé au 2ème semestre 2027.Le programme bénéficie d'une classification ERP 5ème catégorie type W.De plus, il est labellisé : BBCA, E+C- et BDO de niveau bronze..
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur.
Loyer annuel : 155€ HT-HC/m² .
Parkings extérieurs : 550€ HTHC/unité.
Taxe foncière annuelle : à définir € HT-HC.
Charges annuelles : à définir € HT