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STRASBOURG OUEST - PARC DES FORGES - TERRANOVA

Adresse sur demande | 67200 | Strasbourg | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
4,837 m² 150 €/m²/an
725,550 €/an | 60,462 €/mois
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A louer - Bureaux

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux.
Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble.
TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs.
Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes.
Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau.
Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place.
Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble.
Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales..
Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.

Mise à jour : 04/04/2024

Disponibilité : 2e trimestre 2023
Référence Cession+ : AA024164
Référence Professionnel : 67.0031

Construction

Date de construction : 2023
ZFU : Oui
Charge du sol : 250kgs/m²
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 4,837 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 150 €/m²/an, soit 725,550 €/an, soit 60,462 €/mois.
Informations complémentaires :
Loyer bureaux : 150€HT/HC/m²/an
Loyer commerces : 165€HT/HC/m²/an

Charges et taxes

Taxe foncière : 128,100 € soit 26 €/m²

Prestations

Prestations :
    Ascenceur Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès PMR
  • Ascenseur
  • Climatisation réversible
  • Contrôle d'accès
  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Hauteur sous plafond :2.6 m
  • Luminaires faux plafond
  • Moquette
  • Open Space
  • Peinture toile de verre
  • Précâblage
  • Sanitaires communs
Contrôle d'accès

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus : Lignes 50, G,L1, L3 Tram : Lignes A et D Aéroport :15 min en voiture Gare : 15 min en voiture Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : STRASBOURG - PARC DES FORGES
Transports en commun à proximité :
Bus à proximité Gare TGV à proximité Vlib à proximité Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial
Qui sommes-nous ?

MCIE

Conseil en immobilier d'entreprise - Bas-Rhin

22b, Avenue de l'Europe - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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MCIE, une agence immobilière locale et indépendante, a émergé de la fructueuse collaboration de ses deux associés au sein du leader européen de la transaction immobilière d’entreprise.

Notre expertise chez MCIE se concentre sur l'accompagnement des propriétaires, promoteurs, utilisateurs et investisseurs tout au long de leurs projets immobiliers, que ce soit pour la commercialisation ou la recherche d'actifs tels que bureaux, espaces de coworking, entrepôts/locaux d’activités ou commerces.

Dans une démarche novatrice, MCIE aspire à simplifier et rendre plus accessible le monde de l'immobilier d'entreprise en favorisant une approche numérique et intelligible. Nous nous engageons à faciliter votre expérience dans ce domaine complexe grâce à notre approche axée sur la digitalisation et la compréhension transparente du marché immobilier.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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