Financer l'achat d'immobilier d'entreprise
L'achat d'un bien immobilier d'entreprise (local commercial, bureaux, local d'activités, entrepôt) peut être un excellent investissement pour les entreprises qui cherchent à se développer ou à se stabiliser. Cependant, il est souvent difficile de financer l'achat de tels biens immobiliers, car ils peuvent être très coûteux. Dans cet article, nous allons passer en revue les différentes options de financement disponibles pour aider les entreprises à financer l'achat d'un bien immobilier d'entreprise.
1. Financement bancaire
Les banques proposent des prêts immobiliers spécialement conçus pour les professionnels et les entreprises, avec des taux d'intérêt et des modalités de remboursement adaptés à leurs besoins.
Le prêt immobilier professionnel est l'option de financement la plus courante pour les entreprises qui cherchent à acheter un immobilier d'entreprise. Il s'agit d'un emprunt à long terme qui est généralement remboursé sur une période de 15 à 20 ans. Les taux d'intérêt peuvent varier considérablement en fonction de la situation financière de l'entreprise, de la durée du prêt et du type de bien immobilier acheté.
Avant de demander un prêt immobilier, il est important de bien préparer son dossier et de présenter des garanties solides à la banque. Il est également recommandé de faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions possibles.
2. Crédit-bail immobilier
Le crédit-bail immobilier est une alternative au prêt immobilier professionnel. Dans le cadre d'un crédit-bail immobilier, l'entreprise loue le bien immobilier à un bailleur financier pour une durée déterminée, généralement comprise entre 9 et 12 ans. À la fin de la période de location, l'entreprise peut choisir de renouveler le bail ou d'acheter le bien immobilier en payant le solde restant.
Il offre plusieurs avantages, notamment une plus grande flexibilité pour les entreprises qui ne sont pas prêtes à s'engager dans un prêt immobilier à long terme. Cependant, il peut être plus coûteux à long terme que le prêt immobilier, car les taux d'intérêt sont généralement plus élevés.
3. Apport en fonds propres
L’apport en fonds propres sont une autre option de financement pour l'achat d'un immobilier d'entreprise. Les entreprises peuvent investir leur propre argent ou trouver des partenaires financiers pour investir dans l'achat du bien immobilier. Les avantages de cette méthode sont que l'entreprise conserve un plus grand contrôle sur l'achat et les coûts peuvent être moins élevés à long terme, car il n'y a pas d'intérêts à payer.
4. Les aides et subventions
Enfin, il existe différentes aides publiques financières et subventions qui peuvent faciliter le financement de l'achat d'un bien immobilier d'entreprise. Parmi celles-ci, on peut citer :
- Les aides de la région ou de la commune : certaines collectivités territoriales proposent des aides financières pour encourager l'installation d'entreprises sur leur territoire.
- Les subventions de l'État : certaines subventions sont proposées par l'État pour soutenir les projets de création ou de reprise d'entreprise.
- Les dispositifs de défiscalisation : certains dispositifs fiscaux permettent de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans un bien immobilier d'entreprise.
Il est important de se renseigner auprès des différents organismes pour connaître les aides et subventions auxquelles on peut prétendre, et de bien vérifier les conditions d'attribution et d'utilisation de ces aides. Vous pouvez également consulter les aides publiques financières mises en avant par Cession+.
La Banque des Territoires propose notamment une solution de financement immobilier professionnel adaptée à vos besoins.
En conclusion, financer l'achat d'un bien immobilier d'entreprise peut représenter un investissement important pour une entreprise, mais il existe plusieurs solutions pour le rendre accessible. Il est important de bien étudier toutes les options disponibles et de choisir celle qui convient le mieux à ses besoins et à sa situation financière. En cas de doute, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du financement ou de l'immobilier d'entreprise.
Mis à jour en mars 2023