Cession de Fonds De Commerces

SUPERETTE SUR EMPLACEMENT NUMERO 1 AXE MAJEUR ALPES MARITIMES
Dans un village en plein développement sur l’arrière-pays des Alpes Maritimes, cède le fonds de commerce d’une supérette sous enseigne nationale, existante depuis plus de 20 ans.
Emplacement numéro 1, le long d’une route touristique majeure, avec nombreux parkings gratuits aux alentours. Cet établissement très bien entretenu, et un outil de travail prêt à l’emploi.
Ce magasin d’une surface totale de 315 m2 dispose de deux caisses, plusieurs banques réfrigérées, un rayonnage presse, une grande réserve avec chambres froides positives et négatives, un coin bureau avec sanitaire, et, sur l’arrière, un quai de déchargement donnant sur une cour privative à jouissance exclusive.
CA au 31/03/2023 supérieur à 1 280 000 € HT.
EBE reconstitué moyen supérieur à 138 K€.
Loyer annuel de 53 087.40 € HT, soit 4 423.95 € HT mensuel.
Dernier renouvellement du bail intervenu le 01/02/2018 pour une nouvelle durée de 9 années.
Taxe foncière 2021 de 2 904.79 €.
Charges de copropriété de 2 674 €.
Bâtiment d’une surface totale de 512 m2 environ, divisé en 4 lots.

Une opportunité rare sur le département des Alpes Maritimes !

Prix de vente, honoraires du cabinet inclus, de 575 000 €.
Prix de vente net vendeur de 532 407.40 €.
Honoraire de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreur.

RESTAURANT PIZZERIA AVEC FOUR A BOIS - TERRASSE - PARKING CLIENTELE COLLINES GRASSOISES
 Dans le département des Alpes Maritimes, sur un axe passant, dans une zone d’activité commerciale, bénéficiant d’une belle visibilité et, avec un parking réservé à sa clientèle, cède le fonds de commerce d’un restaurant pizzéria avec four à bois. Cet établissement et ses dépendances sont très bon état. L’affaire est vendue clés en main !
Installée depuis plus de 14 ans, cette affaire renommée possède une clientèle fidèle à bon pouvoir d’achat.
 
Bon emplacement de plain-pied avec terrasse libre de redevance d’une capacité d’accueil totale de plus de 50 places, dont une, exposée plein sud, exploitée toute l'année. 
Ce fonds de commerce, acquis en deux temps, dispose de deux salles intimistes d'une capacité de plus de 50 couverts au total. Capacité d’accueil totale supérieure à 100 couverts.
 
Apéritifs, desserts, glaces, crêpes et boissons chaudes préparés à l’office.
La cuisine en « C » a été aménagée en deux postes de travail : pizzas d'un côté, chaud de l'autre et dressage pour envoi au milieu. Plonge séparée. Outil de travail optimisé agencé et bien équipé.
Réserve et chambre froide indépendantes, de plain-pied.
Une belle affaire avec réel potentiel de développement dans une petite ville en plein essor du pays grassois.
 
CA au 30/09/2023 de plus de 399 k€.
EBE moyen sur deux têtes de 95 k€.
Loyer de 18 636 € annuel HT HC. Pas de taxe foncière répercutée.
 
Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 218 000 €
Prix de vente net vendeur de 200 000 €
Honoraires du cabinet de 9%TTC, soit 7.50%HT, à charge acquéreur.

FONDS BOULANGERIE PÂTISSERIE AVEC TERRASSE CAUSE DEPART RETRAITE ARRIERE PAYS VAROIS
Idéalement installée dans un centre d’activités commerciales et d’affaires en pleine croissance, pour cause de départ à la retraite, cède le fonds de commerce d’une boulangerie pâtisserie, entièrement équipée de matériel professionnel, à redynamiser.
Enorme potentiel de développement pour cette affaire exploitée en matinée uniquement.
Clientèle de résidents et d’actifs du secteur à récupérer + évènementiel à développer.
Pas de contrat de travail à reprendre à la cession.
CA 2022 supérieur à 260 000 € HT.
EBE retraité moyen de 43k€ sur une tête.
Loyer annuel actuel de 26 700 €. Norme du secteur +30%.
Charges de copropriété de 2 760 €/an.
Taxe foncière 2022 de 1 145€.
Possibilité d’acquisition des murs pour 300 000 € net vendeur, soit une rentabilité nette de 8%.

Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 143 000 €
Prix net vendeur de 130 000 €
Honoraires du cabinet de 10%TTC, soit 8.33%HT, à charge acquéreurs.

Idéalement installée dans un centre d’activités commerciales et d’affaires en pleine croissance, pour cause de départ à la retraite, cède les murs commerciaux et le fonds de commerce d’une boulangerie pâtisserie, entièrement équipée de matériel professionnel, à redynamiser.
Enorme potentiel de développement pour cette affaire exploitée en matinée uniquement.
Clientèle de résidents et d’actifs du secteur à récupérer + évènementiel à développer.
Pas de contrat de travail à reprendre à la cession.
 
CA 2022 supérieur à 260 000 € HT.
EBE retraité de 47k€ sur une tête.
Loyer annuel actuel de 26 700 €.
Charges de copropriété de 2 760 €/an.
Taxe foncière 2022 de 1 145€.
 
Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 464 400 €
Ventilation du prix de vente net vendeur :
300 000 € pour les murs commerciaux, soit une rentabilité nette de 8%.
130 000 € pour le fonds de commerce
Total prix net vendeur de 430 000 €.
Honoraires du cabinet de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreurs.

Cédé pour cause de départ à la retraite, cet établissement renommé est confié avec l’intégralité de sa clientèle. Emplacement idéal au centre d’un grand village en plein essor, à proximité immédiate de la place principale et des pôles d’attractivité de cet incontournable lieu touristique et culturel. 
Locaux de plus de 180 m2, dans un état irréprochable, avec laboratoires d’environ 120 m2 équipés d’extraction professionnelle dans la partie traiteur, boutique avec vitrine d’angle d’environ 30 m2, et bureau avec vestiaire du personnel de plus de 30 m2.
 
Loyer annuel HT HC de 24 000 €, soit 2 000 €/ mois HT HC.
Bail commercial neuf à la reprise.
Caution de 3 mois de loyer HT HC. Pas de charges de copropriété.
Taxe foncière répercutée au locataire.
Garantie bancaire supplémentaire de 6 000 € exigée.
Chiffre d’affaires annuel moyen supérieur à 430 000 € HT.
EBE moyen (années covid inclus) de plus de 86 k€.
Une affaire clé en main !
 
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 250 700 €.
Prix de vente net vendeur de 230 000 €.
Honoraires du cabinet de 9% TTC, soit 7.50% HT, à charge acquéreur.

SECTEUR GRASSE - Au cœur d’une zone commerciale en plein essor, cède le fonds de commerce d’un institut de beauté et de soins du corps avec 3 cabines, grand espace d’accueil, bureau, cuisine, réserve et sanitaires séparés.
Les locaux sont en parfait état. Chaque espace dispose de sa propre climatisation réversible.
Terrasse extérieure libre de redevance municipale.
Bonne visibilité pour ce commerce, facile d’accès avec grand parking gratuit pour la clientèle.
Enorme possibilité de développement du chiffre d’affaires : actuellement l’affaire est exploitée par une seule personne, sans personnel.
CA au 31 12 2022 supérieur à 65 000 €.
EBE retraité moyen (hors période pandémique) supérieur à 27 000 €.
Loyer annuel HT HC de 15 655 €, soit 1305 € HT HC par mois.
Provision annuelle pour charge de 432 €.
Provision annuelle pour la taxe foncière de 624 €.
Affaire à saisir, mise en vente après 12 années d’exploitation de l’activité.
 
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 59 500 €.
Prix de vente net vendeur de 52 000 €.
Honoraires du cabinet de 7 500 € TTC, soit 6 250 € HT, à charge acquéreur.

Var Est sur le canton de Fayence - Sur axe principal dans zone d’activité importante, cède brasserie, pizzeria licence III de plus de 100m2 de surface commerciale, bénéficiant d’un très grand parking et d’une terrasse ensoleillée de plus de 90 couverts. L’établissement vient d’être refait à neuf (février 2019), dispose d’une belle cuisine toute équipée et d’une grande pièce de plus de 65m2 à l’étage pouvant facilement être transformée en appartement de fonction. Bail 3/6/9 reconduit en octobre 2018, Loyer 1 750€, charges mensuelles de 190€, taxe foncière à la charge du bailleur. CA HT 09/2018 : 310 000€ pour un EBE retraité = 90 960€
Prix : 345 600€ honoraires du cabinet inclus
Prix : 320 000€ honoraires Cabinet exclus
Honoraires de 8% TTC soit 6,67% HT à charge acquéreur (TVA récupérable si assujetti)

Sur le canton de Fayence, limitrophe 06, cède le fonds de commerce d’un restaurant licence III sur un emplacement no1 pour activité de snack, pizzeria (four à bois non exploité) en VAE. Cet établissement de + 120m2 dispose de 50cvts à l’intérieur et 28 cvts en terrasse + 10 places de parking privées. L’affaire est tenue depuis plus 10 ans par le même propriétaire qui souhaite prendre sa retraite. Actuellement, le restaurant est fermé tous les dimanches soirs et lundis, même en saison, et de fin octobre à début mai ouvert que le midi. Réel potentiel de développement Idéal couple Bail de 2016 pour un loyer de 1013€, taxe foncière à charge bailleur, CA 2018 + 165 000 € pour un EBE retraité de + 48 000€. Une visite s’impose pour projet snack VAE
Prix 143 000€ honoraires inclus
Prix 130 000€ honoraires exclus
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur (TVA récupérable si assujetti

Dans les collines du pays grassois, au cœur d’un village plein de charme et très vivant, proposant constamment des festivals et des évènements culturels, cède murs + fonds de commerce d’un bar brasserie avec grande terrasse sur emplacement numéro 1, et logement de fonction.
Côté cuisine : espace entièrement repensé et rééquipé en 2017 avec fourneau et matériel professionnel, hotte avec extraction et four à pizzas électrique.
Côté salle : espace bar tout équipé et parfaitement bien agencé, salle avec mobilier en très bon état.
Terrasse couverte de plus de 50 couverts + terrasse extérieure de plus de 150 places.
Emplacement idéal sur la place du marché, au cœur des évènements et de la vie du village.
 
CA au 31 12 2021 (année covid) supérieur à 280 000 € HT.
CA au 31 12 2019 (hors covid) supérieur à 350 000 € HT.
EBE 2019 de + de 130 k€  -  EBE 2021 de + de 130 k€ (avec aides covid).
Loyer annuel (établissement) de 30 000 € HT, exonéré de charges de copropriété.
Loyer annuel (appartement, si loué) de 7 200 € HT, exonéré de charges de copropriété.
Une opportunité très rare sur ce secteur très convoité !
 
Prix de vente global, honoraires du cabinet inclus de 909 500 €.
Prix de vente net vendeur (fonds de commerce) 310 000 €.
Prix de vente net vendeur (murs commerciaux) 540 000 €, soit une rentabilité de 6.88%.
Honoraires du cabinet de 7%TTC, soit 5.83%HT, à charge acquéreur en sus.