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A USAGE COMMERCIAL -

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2 ALLEE DE STOCKHOLM | 67300 | Schiltigheim | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
86 m² 306 €/m²/an
26,316 €/an | 2,193 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS vous propose à la location 1 lot commercial en pied d'immeuble neuf au coeur de l'Espace Européen d'Entreprises à Schiltigheim.
Le local est au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante.
Une terrasse complète également ce lot.
Il est équipé d'extraction pouvant accueillir une activité de restauration.
Le parc tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est un vaste espace dédié aux activités tertiaires, situé à Schiltigheim, une commune limitrophe à Strasbourg, à l'entrée nord.
Cet espace a été créé en 1987.
Il s'étend aujourd'hui sur environ 140 hectares avec un parc d'environ 335.000 m² qui accueille un grand nombre d'entreprises et d'activités liées au secteur tertiaire.
Son aménagement vise à offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel, avec des infrastructures modernes et de nombreux espaces verts représentant 25 % de la zone.
On y retrouve également un certain nombre de services, telles que des restaurants, de nombreux Foodtrucks, des crèches, des hôtels, cabinets médicaux et des espaces de coworking.
Le parc est bien desservi par le réseau routier.
Il est accessible via l'autoroute A35, qui relie Strasbourg à Colmar et Mulhouse au sud et à l'Allemagne au nord.
Plusieurs sorties d'autoroute permettent d'accéder directement au parc, facilitant ainsi les déplacements pour les employés et les visiteurs.
L'accessibilité par voie douce (piétons et cyclistes) est également favorisée.
Des pistes cyclables et des chemins piétonniers bien aménagés permettent de se déplacer facilement à l'intérieur du parc et de rejoindre les communes environnantes.
Le réseau de transports en commun de Strasbourg, avec une déserte directe en 9mn depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui propose un bus tous les 3 à 9mn de 7h à 19h (lundi au vendredi) et d'un parking-relais de 170 places (accès gratuit pour les abonnés CTS), offrant une alternative pratique et écologique pour les trajets domicile-travail.

Depuis sa création, le parc a connu une évolution significative en termes d'infrastructure et de diversité des entreprises qu'il accueille.
Il est devenu un lieu d'implantation prisé par des sociétés nationales et internationales.
Des extensions régulières et des modernisations des infrastructures ont permis de répondre aux besoins croissants des entreprises et de leurs employés.
De plus, le site est labélisé "THD-Très Haut Débit".
Ce parc accueille entre autres 550 entreprises, 9000 salariés et 1500 étudiants dans les établissements suivants :
- des services publics : la Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole , la Chambre des métiers et de l'artisanat d'Alsace, la Chambre d'Agriculture ; la Fédération française du bâtiment du Bas-Rhin, le syndicat des eaux et de l'assainissement, centre de tri de la Poste, etc.
- Etablissements de formation : l'École Européenne de chimie, le CNRS, l'IUT Louis Pasteur, le Lycée Technologique Charles de Foucault et l'ECAM Strasbourg-Europe), l'Institut européen de formation.., et des résidences étudiantes.
- Entreprises privées telles que Orange, Société Générale, l'Alsacienne de Restauration, Engie, Microsoft, KPMG, In Extenso, BPI France, AGRR et bien d'autres encore.

Mise à jour : 15/09/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA035553
Référence Professionnel : 1299288-0L

Surface

Surface totale : 86 m²
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Bureaux 86 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC Terrasse 70 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 01 LOT 01 Bureaux 86 Immédiate 306,98 m²/an HT HC 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Loyer payable trimestriellement et d'avance LOT 01
Total 156 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : 306 €/m²/an, soit 26,316 €/an, soit 2,193 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer Lot 1 : 2 200 euros HT HC/mois
Loyer Lot 2 : 2 500 euros HT HC/mois
Loyer global Lot n° 1 + n° 2 : 52 800 euros HT HC /an

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Grandes vitrines en façade
  • Livrés bruts de béton, fluides en attente
  • Surface RDC : 156 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A4 - Sortie 50 Schiltigheim - Espace européen de l'entreprise Bus Ligne G
Qui sommes-nous ?

EVOLIS STRASBOURG

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23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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